О проведенной проверки соблюдения действующего законодательства о защите прав потребителей

Прокуратурой Красносельского района совместно со специалистом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в Кировском, Красносельском и Петродворцовом районах, проведена проверка соблюдения действующего законодательства о защите прав потребителей и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком ЗАО «ТАЙМС-инвест»,  который  осуществляет деятельность по строительству многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, город Красное село, улица Первого Мая дом 1 литера А.

По результатам проверки установлено, что 27.08.2013 генеральным директором ЗАО «ТАЙМС-инвест» Чекель Н.В. с гр. Разуваловой А.И.  заключен договор долевого участия в строительстве дома по вышеуказанному адресу № КС/120-1-1 (далее по тексту – договор), отдельные положения которого ущемляют права граждан-потребителей.

Так, в пункте 6.2.9.  Договора указано, что Дольщик обязан заключить при подписании Акта приема-передачи Квартиры договор на техническое обслуживание и технический контроль за строительно-отделочными работами в Квартире с организациями, осуществляющими обслуживание Объекта, что противоречит ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) и ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается. Данная норма закона является императивной и не может быть изменена договором.

В пункте 6.2.10. Договора установлено, что Дольщик обязан возмещать ТСЖ затраты на обеспечение поставки услуг электро-, тепло- и водоснабжения с момента (даты) подписания Акта приема-передачи квартиры, либо с момента составления одностороннего акта, указанного в п.6.2.6. Договора. Первое начисление производится с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры и за 6 месяцев вперед. Объем возмещаемых ТСЖ затрат исчисляется исходя из общей площади Квартиры и пропорциональной ей доли в общем имуществе Объекта, что противоречит ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст.153, 155, 157 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ.

Таким образом, усматривается ущемление установленных законом прав потребителей, а именно понуждение потребителя к выбору способа управления многоквартирным домом – ТСЖ; абсолютное противоречие требованиям жилищного законодательства при начислении платы за коммунальные услуги и авансовыми платежами.

Аналогичные нарушения выявлены при заключении ЗАО «ТАЙМС-инвест» еще 19 договоров долевого участия  с  гражданами, в связи с выявленными  нарушениями прокуратурой района 21.11.2013 в отношении генерального директора ЗАО «ТАЙМС-инвест» возбуждено 20 дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ, которые направлены  на рассмотрение  в ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Санкт-Петербургу в Кировском, Красносельском, Петродворцовом районах.  

Кроме того, генеральному директору ЗАО «ТАЙМС-инвест» прокурором района внесено представление об устранении нарушений законодательства. 

Устранение нарушений и привлечение к  ответственности виновных лиц находится на контроле прокуратуры района.

 

Заместитель прокурора района

 

советник юстиции                                                                            О.В. Васильева